新闻中心

　　9月10日，广州市南沙区大涌安置房项目完成首个模块化箱体吊装，标志着项目由土建主体转入模块化施工的阶段。

　　大涌安置房项目总建筑面积约4.5万平方米，共包含2栋住宅及公建配套，可提供284套住房，项目预计在2026年6月竣工。

　　据南沙大涌安置房项目负责人赵雷晟介绍，该项目作为全国首个获取6%容积率激励措施的模块化高层住宅项目，也是广州首个混凝土MiC模块化集成装配式高层住宅项目，“该模式下，‘房间’以及室内装修均在工厂完成，相比传统模式，产品品质更稳定、质量更好，同时房子可以像‘搭积木’一样，建造时间也更快。”。

　　据介绍，该项目运用模块化集成建筑体系，整体建设周期可缩短约65%。模块化构件在工厂预制完成结构、机电管线与基础装修，首吊后现场将按照楼栋与单元分区组织施工，实行“吊装—连接—验收”的闭环作业流程，加快主体结构建设速度，有效压缩群众回迁等待时间，降低安置房过渡成本。

　　“项目模壳本质是构造状态，结构墙部分由模壳和现浇钢筋混凝土构成，其中承重墙和传统建筑一样不能砸；非承重墙部分，传统建筑用砖砌，该项目只是将混凝土部分在工厂完成，受力情况与传统建筑一致，非承重墙部分可以拆改。”赵雷晟介绍说。

　　大涌安置房项目一方面选用高强混凝土材料作为项目模壳，提升结构强度；另一方面采用预埋钢板加强对拉工艺，使模壳可作为剪力墙的钢筋保护层，将墙体施工厚度精准控制在220毫米，在保障结构稳定前提下最大限度释放室内使用空间。

　　此外，项目还运用空心叠合剪力墙技术，将剪力墙钢筋预先在工厂集成并与模块化箱体同步预制，现场施工仅需对上下层模块墙体做附加钢筋连接即可完成拼接，显著减少湿作业、噪声与扬尘，提升绿色建造水平。

　　2024年，广州市陆续出台《加快推进新型建筑工业化五年行动计划（2024-2028）》和《广州市装配式建筑和模块化建筑项目容积率激励措施实施细则》，明确将模块化建筑作为广州市新型建筑工业化发展的新亮点，对符合条件的建筑单体给予最高6%的容积率激励。

　　大涌安置房项目以模块化箱体水平投影最高占比62.86%、层应用最高占比67.74%的技术方案，率先完成认定，成为政策激励的“首例样板”。

　　作为第一个吃到政策“螃蟹”的项目，大涌安置房不仅完成了政策从文件走向现场的实践闭环，也为后续项目在认定标准、流程执行、机制衔接等方面提供了可复用的操作路径。

　　“大涌安置房项目提供了一个很好的参照。”南沙区住建局相关负责人表示，“我们将在后续项目中进一步优化认定机制和产业链配套，让‘政策引导+技术成熟+机制可复用’形成闭环，加快构建城市级新型建造生态。”。

　　今年以来，在稳步推进安置房建设的同时，南沙还积极创新安置措施，为安置居民提供多种不同类型房型，助力“安居梦”。

　　9月7日，南沙区城中村改造迎来里程碑时刻：城中村改造商品房源项目选房超过1000套，数百户南沙城中村家庭住进了全新的房子。

　　从组织周边村民集体参观项目房源，到首批商品房源选房启动，再到城中村改造安置房统租模式推出……三个月时间，选房数已破千套。

　　选房持续火热的背后，离不开南沙围绕城中村改造的一系列集成式改革发力，有力推动南沙城中村改造工作向前，也为全市城中村改造安置回迁提供了可复制、可推广的实践经验。