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　　位于松江新城，共规划7幢高层公寓和17幢别墅。项目在2016年12月7日首次开盘，推出3幢公寓和部分别墅， 开盘当晚公寓全部售完。金地JIMU积木靠近松江车墩影视城，虽然地处外环外，但周边基础配套也没有十分寒碜，基本生 活需求还是能满足的。除了没有地铁，公共交通也还是比较方便的。

　　2.项目户型不到80平，总价不会超过外环外改善型住宅总价标准，对于急需买房的刚需购房者来说具有很强的吸引力。

　　2.住宅户型较少，选择性少，户型只是针对刚需一族的需求设定，无法满足大多数购房者的户型需求，另一方面项目的别墅可以满足改善型置业客户的需求？

　　金地JIMU积木27元/平方米[松江]金地JIMU积木13套在售开盘当晚住宅即售完，很大一个因素就是低总价。据了解，该项目住宅开盘均价25000元/平，而住宅的 户型也才78平，总价不过两百万，这对于刚需一族来说简直就是一个极大的诱惑。而且自2016年11月28日上海限贷政策升级，外 环外二套房非改善型住宅标准升级，金地JIMU积木的住宅总价依旧满足非改善型住宅标准，首付比例仍是35%。此外，同在 松江其他外环外版块的项目，住宅均价大多高于金地JIMU积木。

　　金地JIMU积木27元/平方米[松江]金地JIMU积木13套在售包含住宅和别墅两个物业类别，住宅分别是68平2房和78平3房。小户型的最明显的好处就是总价相对较低，能满足刚需一族买房的渴求。

　　住宅虽然只有两种面积，但在户型设计上有5种。68平2房的设计：一种是主卧朝南，客厅在中间，阳台朝西，次卧和厨房 朝北；另一种是主卧和客厅朝南，次卧朝北。78平3房的设计：一种是双开间朝南，剩余俩个卧室朝北；一种也是双开间朝 南，但卫生间夹在中间也是朝南，可保证卫生间通风，更加干净卫生，还有一种和种类似，只是卫生间朝北。但不论是2房还是3房，都没有做到南北通透，这也 是户型太小的限制，此外，户型太小居住体验肯定相对差点，毕竟住的人只会增多不会减少。

　　金地JIMU积木27元/平方米[松江]金地JIMU积木13套在售和大多数外环外项目一样，和地铁是八竿子打不着，但项目附近公交班车很多，如果不去市中心或者太远的 地方，整体来说还是比较方便的。并且，距离项目约1公里是金山铁路闵行西站，可以通过该铁路在上海南站换乘地铁，一 定程度上弥补了无地铁规划的缺陷。

　　金地JIMU积木27元/平方米[松江]金地JIMU积木13套在售在周边配套上虽不及中环以内，目光所及都是商业，但也不像很多其他外环项目买瓶水都是问题，抑或在规 划当中。项目附近不论是小型商业。公园或者学校，都是有的。并且项目旁边就有一个安贝尔商铺正在售，未来也将成为 这里共享的商业配套。此外，项目靠近车墩影视城，车墩也是因此而被大众熟知。

　　预计2018年11月底交付1-7\n，交房后居住氛围就更浓了。该项目住宅产权70年，纯住宅大产权，水电费相对低，使用年限有保障。

　　这个地段我觉得不错，现在发展的快，过不了多久就能繁华起来。70年产权的才安心，房子我就认准大产权。

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